Comprar casa en Estados Unidos tiene su propio vocabulario financiero, y gran parte no se traduce: el enganche (down payment), la relación préstamo-valor (LTV), el seguro hipotecario privado (PMI) de los préstamos convencionales, el MIP de los préstamos FHA y la comisión de financiación (funding fee) de los préstamos VA. Estas calculadoras conservan los nombres oficiales de cada programa —son los que verás en los documentos de tu entidad— y explican cada uno en español, con ejemplos resueltos en dólares y las fórmulas a la vista.
El recorrido habitual empieza por la asequibilidad: la regla 28/36 convierte tus ingresos y tus deudas en un precio máximo de vivienda. Después, la calculadora de hipotecas convierte un precio concreto en pago mensual, y las herramientas de programa responden la pregunta del costo oculto: cuánto MIP pagará un préstamo FHA y durante cuántos años, qué comisión cobra el VA según tu enganche y si estás exento, o qué PMI pagará un préstamo convencional con menos del 20% de enganche y en qué mes podrás cancelarlo. Todo se calcula en tu navegador, sin registro.